Najvyšší súd SR z 5.12.2017 - Lodžia ako spoločná časť k bytovému domu

Napadnutým rozsudkom Krajský súd zamietol žalobu žalobcov o preskúmanie rozhodnutia žalovaného. Predmetným rozhodnutím žalovaný potvrdil rozhodnutie Mesta Banská Bystrica, ktorým bola povolená stavba, komplexná obnova bytového objektu. Krajský súd dospel k záveru, že lodžia nie je príslušenstvom bytu. Uviedol, že lodžia je pôdorysne vymedzená obvodovým murivom, ktoré je zároveň zvislou nosnou konštrukciou bytového domu a lodžiová doska je vodorovnou nosnou konštrukciou. Vzhľadom k uvedeným skutočnostiam nemôže byť preto lodžia vo výlučnom vlastníctve žalobcov, ale tvorí spoločnú časť obytného domu. Žalobcovia podali proti rozsudku Krajského súdu odvolanie, pretože boli toho názoru, že vlastníci bytov, ku ktorým prináleží lodžia alebo balkón alebo terasa, ju vlastnia ako súčasť bytu /prípadne príslušenstvo/, tento priestor je určený na užívanie výlučne vlastníkovi toho ktorého bytu a je teda vo výlučnom vlastníctve konkrétneho vlastníka bytu. Dovolací súd napadnutý rozsudok Krajského súdu potvrdil ako vecne správny.