Vlastnícke vzťahy

V praxi sa veľakrát stáva, že dodávateľ energií využíva svoje nadradené postavenie voči odberateľom a vyhráža sa odpojeniu od energií napr. v dôsledku nesplnenia si povinnosti zo strany odberateľa.

Ako môže postupovať vlastník v prípade, že v nedávno zakúpenom nebytovom priestore sú mokré steny a opadáva omietka?

Prevod nehnuteľnosti, napr. domu, pozemku, či garáže automaticky nezakladá daňovú povinnosť. Povinnosť zaradenia príjmu z prevodu nehnuteľnosti do daňového priznania daňovníka závisí od viacerých skutočností.

Právna úprava nájomnej zmluvy je bližšie vymedzená v ustanovení §3 Zákona o krátkodobom nájme bytu, pričom každá nájomná zmluva musí spĺňať zákonom vymedzené formálne ako aj obsahové náležitosti. 

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky vypracoval stanovisko k otázkam a podnetom týkajúcich sa vyhotovovania geometrických plánov.  

Byt je v BSM, manželia dlhodobo spolu nežijú. Všetky náklady spojené s bytom znáša manžel. Je možné, aby sa manžel vzdal svojho vlastníckeho práva? Aké iné spôsoby vyporiadania vlastníckych vzťahov prichádzajú do úvahy?

Zomrel manžel, ktorý vlastnil dom so svojou postihnutou sestrou v podiele ½ on a ½ sestra. O chorú sestru sa dlhodobo stará manželka zosnulého, ktorá je oficiálne jej opatrovateľkou. Zosnulý manžel má dcéru z prvého manželstva, ktorá je jediná príbuzná manžela aj postihnutej sestry. Chceme predísť tomu, aby ½ domu, ktorú vlastni postihnutá sestra, pripadla v budúcnosti dcére manžela. Je to možné riešiť hneď po dedičskom konaní napr. darovaním manželke alebo v rámci neho?

V niektorých prípadoch sa stáva, že vlastník nehnuteľnosti nemá k svojmu pozemku zabezpečený prístup. Za týchto okolností je potrebné kontaktovať vlastníka susednej nehnuteľnosti a dohodnúť sa s ním na spôsobe zabezpečenia prístupu k svojej nehnuteľnosti. Ako postupovať v prípade, že vlastníkom susednej osoby je nezistený vlastník, ktorého zastupuje Slovenský pozemkový fond?

Syn potrebuje spoludlžníka k hypotéke. Aké záväzky budem mať ako spoludlžník a v čom je iné postavenie ručiteľa? Môžem od záväzku spoludlžníctva odstúpiť po nejakej dobe, ako sa to robí?

Po rodičoch sme traja súrodenci zdedili byt. Počas života matky začala v byte bývať sestra a po smrti matky sme sa dohodli, že jeden rok nebudeme byt predávať. Momentálne už obdobie jedného roka prešlo, avšak sestra byt predať nechce a brat je nečinný. Sestra nemá financie, aby nás z bytu vyplatila. Ako mám v danej situácii postupovať? Je možné založiť sestrin podiel bytu, aby ma mohla následne vyplatiť?

Môžem vyhodiť z domu rodinného príslušníka ak dom vlastním z polovice ja a z polovice môj priateľ? Už sme mu u nás zrušili aj trvalý pobyt, no neustále ma fyzicky či slovne napáda. Musíme mu nájsť náhradné ubytovanie aj pokiaľ má dospelé dieťa s bytom? 

Na katastri nehnuteľností som zistil, že na pozemku, ktorý chceme kupovať je vecné bremeno- umožnenie vstupu na parcelu po vodu do studne. Studňa tam síce je ale je zasypaná. Je možné, že by toto vecné bremeno automaticky zaniklo ak tam studňa nie je a teda dôvod pominul ? 

Ak chce fyzická osoba – nevidiaci, darovať byt, je potrebné pri podpisovaní darovacej zmluvy dodržať nejaké osobitné podmienky?

Môže nám správca bytového domu prikázať, aby sme z chodby na schodisko odstránili našu skrinku na topánky?

V bytovom dome sa hlasuje o ponuke dodávateľa služby. Je aj výber dodávateľa spomedzi viacerých uchádzačov podmienený hlasovaním vlastníkov bytov alebo ho môže určiť správca bytového domu?

Kto môže zbierať hlasy vlastníkov bytov v rámci písomného hlasovania v bytovom dome?

Ako máme postupovať, ak sme byt prepísali do vlastníctva syna a my tam nefigurujeme ako spoluvlastníci, aby sme mali právo na doživotné užívanie a syn nás z bytu nemohol vyhodiť?

Môže si podielový spoluvlastník spísať závet, ak na druhú polovicu nehnuteľnosti je vedené exekučné konanie?

Rozhodol som sa kúpiť staršiu nehnuteľnosť. Predávajúci do kúpnej zmluvy dal ustanovenie, že ja ako kupujúci vec kupujem ako stojí a leží. Čo to znamená? Aké to má pre mňa dôsledky?

Zistili sme, že na liste vlastníctva lesných pozemkov, ktorých som vlastník, sú uvedené ďalšie osoby, ktoré však už zomreli a zomreli už aj ich deti. Pozemky som zdedil po dedovi, ktorý ich ako jediný užíval a doteraz ide už o dlhšiu dobu ako 10 rokov. Ako mám postupovať, ak chcem pozemky prepísať na seba; dá sa uplatniť vydržanie?

Zaujímam sa o kúpu apartmánu, ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako nebytový priestor. Celá budova, v ktorej sa tento nebytový priestor nachádza je klasifikovaná v katastri nehnuteľnosti ako iná budova, ktorá pozostáva z nebytových priestorov. Zriaďuje sa v takejto budove spoločenstvo vlastníkov alebo sa postupuje podľa zmluvy o výkone správy?

Súčasný predseda spoločenstva vlastníkov bytov je zamestnaný ako robotník a túto činnosť vykonáva popri svojom zamestnaní. Je jeho povinnosťou vzhľadom na nový Zákon o správcoch bytových domov absolvovať potrebné odborné vzdelanie a založiť si živnosť?

Akým spôsobom je možné vyporiadať podielové spoluvlastníctvo ak vlastním 11/12 nehnuteľnosti, uskutočnil som široké rekonštrukčné práce na veci, pričom menšinový spoluvlastník má len 1/12 veci a odmieta sa dohodnúť?

Čo robiť v prípade, ak predmet nájmu užíva predošlý nájomca, ktorý sa súdi s prenajímateľom o platnosť nájomnej zmluvy a odmieta priestory vypratať ? Máme účinnú nájomnú zmluvu, ktorá je výsledkom verejného obstarávania. Aké ma možnosti a ako sa môže brániť? Kto zodpovedá za škodu? 

Moja matka prenajala pozemky na poľnohospodárske účely. Pozemky som od nej odkúpil, pričom zatiaľ nedošlo k zrušeniu, resp. výpovedi pôvodnej zmluvy. Mám nárok na nájomné z prenajatých pozemkov ? 

Záhradu užívajú manželia, ktorí tvrdia, že sa s majiteľom obchodnou spoločnosťou dohodli o užívaní pozemku. Žiadna písomná zmluva však neexistuje. Na pozemku majú nasadené rôzne plodiny. Ako môžeme postupovať ak chceme, aby záhradu uvoľnili?

K mojej stavbe vedie prístupová cesta iba cez pozemok, ktorý patrí inému vlastníkovi. Ten však nesúhlasí, aby som cez jeho pozemok prechádzal. Existuje nejaká možnosť ako donútiť vlastníka pozemku, aby som mohol naďalej využívať prechod cez jeho pozemok?